Работа кадастрового инженера, прежде всего, связана с межеванием земель, выполнением межевых планов, постановки собственности на государственный учет, подготовки всех необходимых документов и определением границ земельной собственности. Эта профессия считается достаточно новой, и официальное ее появление признано только в начале 2011 года. Кадастровый инженер, услуги которого ранее предоставляли землеустроители, сегодня полностью несет индивидуальную ответственность (с 2015 года вплоть до уголовной) за ошибки в документах и в измерениях, что приводит к гораздо более высокому качеству работы, а также более упрощенной схеме оформления документов на недвижимость и землю.
Согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О государственном кадастре» кадастровый инженер имеет право подготавливать следующие документы:
— Межевой план (для постановки и внесения кадастровых изменений в границы земельных участков).
— Технический план (для постановки и внесения кадастровых изменений в местоположение объектов капитального строительства (ОКС).
— Акт обследования (разновидность технического плана для снятия ОКС с кадастрового учета).
— Акт выноса границ участка (подготавливается после определения на местности характерных точек земельного участка).
— Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (иначе- проект границ земельного участка, который согласовывается с государственными или муниципальными органами при выделении ими земельного участка).
— Землеустроительная экспертиза (при решении земельных споров часто требуется в суде или досудебном порядке).
Сначала кадастровый инженер убеждается в наличии у заказчиков всех необходимых документов на объект измерений, а потом проводит его более тщательное техническое обследование. То есть в первую очередь важны документы, предоставленные собственником. Они изучаются на предмет подлинности, опечаток, описок и других свойств, которые могут помешать проведению кадастровых работ. После всех необходимых измерений и согласований готовится пакет документов, который будет подан в органы государственного учета.
Кадастровый инженер должен хорошо знать градостроительное, жилищное, земельное, гражданское, лесное и водное законодательства, хорошо знать специализированные программы и иметь навыки работы с геодезическими приборами.
Основным документом, регулирующим работу инженера, является все тот же федеральный закон №221 «О государственном кадастре». Но в работе специалиста используется большое количество нормативных актов, приказов, постановлений и т.д.
Конечно, самым важным является оборудование, посредством которой производятся все замеры на земельных участках, домах и квартирах. Некоторые индивидуальные предприниматели или неблагонадежные фирмы экономят на геодезических приборах или вовсе пренебрегают их использованием, основываясь на фотоснимках или старых данных об объекте, имеющихся у заказчика. Это может быть оправдано только в исключительных случаях. А в остальных — является грубым нарушением законодательства.
Наше оборудование ежегодно проходит поверки на пригодность к использованию в геодезических измерениях.
Сколько стоят услуги кадастрового инженера? Здесь все индивидуально. Прежде всего, кадастровый инженер обязан заключить с заказчиком договор подряда на проведение работ. Стоимость услуг кадастрового инженера заключается в твердой сумме. Это значит, что услуга будет иметь конкретную цену и ее можно изменить только согласно условиям договора. После окончания работ инженер обязуется, согласно договору подряда, передать Заказчику готовый документ (акт обследования, технический план и т.д). Следует учитывать, что стоимость работ специалиста может варьироваться в достаточно широких пределах и зависит от многих факторов.