Обследование зданий и сооружений представляет собой процедуру проверки конструкций на предмет действительного технического состояния и сохранения эксплуатационных свойств. Оценка проводится с целью контроля за состоянием и выявления необходимости проведения ремонта или восстановительных работ. Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.
Результатом работ является заключение, включающее протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость и карту дефектов и повреждений, расчеты конструкций и грунтов оснований, результаты определения технического состояния, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшей безопасной эксплуатации или рекомендации по проведению реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей.
Как правило, обследование здания проводится в следующих случаях:
- реконструкция – надстройка дополнительных этажей или мансарды, изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия, установка дополнительного инженерного и производственного оборудования, углубление подвального этажа, обеспечение доступа маломобильным группам населения;
- капитальный ремонт – замена отдельных несущих конструкций, перепланировка без изменения полезных нагрузок на перекрытия;
- наличие дефектов и повреждений – деформации и прогибы конструкций, воздействие высоких температур на несущие конструкции, отступления от проектной документации в ходе строительства;
- возобновление строительно-монтажных работ незавершенного строительства, определение объема и стоимости фактически выполненных работ;
- восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию;
- расположение объекта обследования в зоне влияния нового строительства или реконструкции;
- плановое обследование в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011.
Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию»
- МРР 2.2.07-98 «Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке»
- Пособие к МГСН 2.07-01 «Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений»
